大发快三开户_买房要看的“五率”是什么?重视细节不吃亏

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买房是每个家庭的大事  ,看房时太多有细节都必须重视。您知道看房“五率”吗?“五率”即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率  ,每一“率”全部都是大学问!

一“率”:得房率

得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

得房率几个共要?

得房率太低 ,性价也会太低  ,但得房率越高也就原因公共要素的面积就越少  ,居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-500%左右比较共要。

二“率”:容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。同类 :在1万平米的土地上  ,有1.5万平米的建筑总面积 ,其容积率为1.5。对用户来说  ,容积率越低 ,原因舒适度越高;而对于开发商来说 ,容积率越低 ,原因项目开发成本越高。

容积率的标准:

容积率严重不足  ,会造成项目內部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。

三“率”:绿化覆盖率

开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词  ,严格说来你這個词语无须规范。说明小区绿化状态的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

绿地率≠绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率  ,同类 树的影子也可计入其中 ,开发商所说的绿化率往往也不指绿化覆盖率。

根据有关规定  ,凡符合规划标准的新建居住区  ,居住小区绿地率不得低于500%。

四“率”:车位率

车位率也不小区总户数与小区总车位(库)的比。一般车库(位)数大于小区住户户数的500% ,才能满足居民的基本需求。

随着城市汽车保有率的增加 ,购房者在选者楼盘时  ,一定要询问车位率、车位销售土依据 和价格以方便停车。

五“率”:销售率

顾名思义  ,销售率也不指项目的销售状态。一般而言销售率越高越好  ,但购房者必须看清门道  ,亲戚亲戚大伙儿时不时接受到同类 于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯  ,但有时仅仅是两种宣传手段无须原因真正意义上的“卖光”。

对于购房者来说  ,该怎么才能 才能 准确判断项目的销售进度呢?购房者原因有意将楼盘历史销售数据 ,作为买房的参考指标 ,不妨去售楼部看看房源列表  ,原因剩余房源较少  ,则原因前期销售良好  ,这比单看开发商宣传要真实或多或少。